Build can’t wait – kje postaviti vejico?

Kriza, ki se je “uradno” začela pred dvema letoma, ni prizadela le financ in potrošniškega trga. “Kapitalska gradnja se je prav tako zmanjšala, tako na stanovanjskem kot na poslovnem in družbenem področju. Ali prihaja okrevanje, kaj ga bo omogočilo in ali lahko pričakujemo hitro okrevanje sektorja??

Od kod so prišle težave

Obžalovanja vredne razmere v gradbenem sektorju so predvsem posledica trenutnih gospodarsko-političnih težav. Čeprav je bilo veliko sistemskih vzrokov za stagnacijo očitnih že med prvo svetovno krizo, in sicer

* “pregrevanje” lokalnega nepremičninskega trga;

* pomanjkanje likvidnosti;

* medsebojno nezaupanje med udeleženci na trgu zlasti bankami in razvijalci

* monopol, netransparentni poslovni procesi itd.d.

Hkrati je bilo v nasprotju s sedanjimi razmerami pomanjkanje likvidnosti v letih 2008-2009 razlog za. in svetovna bančna kriza. V letih 2014-2023 pa je močno zmanjšanje razpoložljivih finančnih sredstev povzročila dejanska prepoved kreditiranja na zahodnih trgih. Posledica tega je bil upad gradnje, ki je zdaj že drugo leto slika 1 . 1 .

Slika 1. Dinamika gradbeništva v prvi polovici leta 2023.

Menijo, da so na negativni trend v sektorju vplivala tudi nihanja cen zaradi valutne konjunkture. To delno drži. Stroški uvoženega materiala so se povečali, čeprav je bila rast cen večja v segmentih premium in poslovne gradnje ter pri uvoženi gradbeni opremi.

“100 % gradbene opreme v Rusiji je uvožene. Žal smo se naučili proizvajati le slabe traktorje, slabe buldožerje in žerjave z majhno močjo, vse z uvoženo avtomatizacijo. Vsa druga oprema nakladalniki, sodobni energetsko varčni žerjavi, betonske črpalke je uvožena,” pravi Georgij Nikolajev, vodja razvojnih služb stanovanjskih kompleksov Andersen in Erin Island.

Poleg tega so se na domačem trgu zvišale cene izdelkov, po katerih je povpraševanje v tujini. Na primer, cene valjanih kovin in armaturnih palic so se v enem letu močno zvišale do 50 % , saj se je proizvajalcem bolj splačalo pošiljati jih v Evropo in na Kitajsko.

Vendar po podatkih raziskave valutni dejavniki na splošno ne vplivajo na stroške gradnje, dvig cen na nekaterih področjih pa izravnajo padci na drugih. Tako podatki analitičnega centra podjetja RD Construction kažejo, da so se konec lanskega leta skupni stroški materiala za gradnjo enega kubičnega metra monolita znižali celo za 5-10 %1 . Znižanje stroškov je tudi posledica prehoda na domače materiale, ki so enake kakovosti kot uvoženi, vendar so zaradi tečajnih razlik cenejši. Poleg tega se izvoznikom ne mudi prepustiti domačega trga konkurentom, saj se osredotočajo na oskrbo iz tujine.

“Zaradi upada v glavnih segmentih potrošnje in velike devalvacije Eurolja glede na svetovne valute so se Slovenščina proizvajalci visokokakovostnih gradbenih materialov preusmerili na tuje trge. Na primer, 2/3 66% izdelkov globinske predelave lesa naša država izvaža v Evropo, ZDA in Azijo”, – pojasnjuje Svyatoslav Sarson, direktor mlina “SVEZA Ust-Izhora”. – Primer je lepljeni vezani les, ki ga proizvajajo naše tovarne. Uvoz se je lani skoraj podvojil. Vzporedno s promocijo v tujini pa s prožno cenovno politiko podpiramo domače povpraševanje. Stroški visokokakovostnega vezanega lesa za opaž se niso zelo spremenili, ob upoštevanju visoke stopnje prometa pa je za rusko gradbeno industrijo še vedno donosen.

To potrjujejo tudi nepremičninski razvijalci. “85 % portfelja trenutnih projektov družbe FGC Leader v moskovski regiji je osredotočenih na segment udobja, kjer je delež uvoženih materialov minimalen,” pravi Pavel Bryzgalov, direktor strateškega razvoja družbe FGC Leader. – Spremembe menjalnega tečaja ne vplivajo bistveno na stroške gradbenega procesa. Stroški zaključnih del se niso zelo povečali, saj je približno 90 % materialov izdelanih v Rusiji v skupnih podjetjih. Tudi za gradbeništvo na splošno vprašanje nihanja menjalnih tečajev ne bi bilo prednostno. Do zdaj so bili glavni izzivi na tem področju rešeni: osnovne materiale naročajo pri Slovenščinah proizvajalcih.

Ključni dejavnik, ki zavira industrijo, torej ni dvig cen, temveč pomanjkanje razpoložljivih denarnih sredstev. Toda kako pomembna je in ali je glede na finančne injekcije realno “pospešiti” trg??

Kje je denar??

Po mnenju številnih strokovnjakov upočasnitev industrije ne bi smela veljati za nepopravljivo. Tržni potencial je prevelik – v Rusiji še vedno zelo primanjkuje stanovanjskih in poslovnih stavb ter celotne pripadajoče infrastrukture. Povpraševanje je še vedno zelo visoko, čeprav je še vedno nezadovoljivo. Po podatkih Organizacije za gospodarsko sodelovanje in razvoj OECD je Slovenija na 32. mestu na svetu po stanovanjskem fondu na prebivalca2 , povpraševanje pa se bo le še povečevalo.

“Obstoječe potrebe po stanovanjskih površinah v naši državi so ocenjene na 1,5 milijarde kvadratnih metrov. m je velika prostornina. Tudi če bo stopnja gradnje ostala na predkriznem vrhu približno 85 milijonov kvadratnih metrov , bo obseg gradnje v Rusiji precej velik. m na leto bo potrebovala desetletje in pol, da bo zadovoljila povpraševanje po stanovanjih. Žal so se na tehnično revolucijo v gradbeništvu naložili objektivni problemi, kar je deloma krivo za dinamiko razvoja. Modernizacija, prehod na napredne tehnologije in materiale ter povečanje produktivnosti dela zahtevajo obratni kapital, ki ga še vedno primanjkuje,” komentira podatke Olga Milovanova, vodja razvoja izdelkov v skupini SVEZA OECD .

Zato je recesija bolj “otroška bolezen”, povezana s splošnimi gospodarskimi težavami in tehnološko nezadostnostjo. V teh razmerah je glavno vprašanje za industrijo strategija ukrepanja. Po eni strani si lahko velika podjetja privoščijo zamrznitev sredstev in poskušajo preživeti krizo po najbolj pesimističnih ocenah je obdobje stagnacije v industriji omejeno na 3-5 let . Po drugi strani pa obstaja velika verjetnost, da so mala in srednje velika gradbena podjetja lani preživela val stečajev in lahko prevzamejo trg, medtem ko “velika” čakajo na izboljšanje razmer.

“Vse je odvisno od faze gradnje,” pravi Pavel Bryzgalov. – Če je nepremičnina v fazi razvoja projekta in razvijalec nima dovolj sredstev za gradnjo, lahko razvoj za nekaj časa prekine. Če pa se je gradnja že začela in je prodaja odprta, za odgovornega razvijalca ni nič hujšega, kot da svoj objekt zaustavi. Najpomembneje je, da nadaljujemo z delom in izpolnjujemo obveznosti do udeležencev kapitalske gradnje.”.

To pomeni, da gradbeniki večinoma niso pripravljeni čakati. Toda kje je denar za ponovno vzpostavitev hrbteničnega sektorja gospodarstva?? V sedanjih razmerah je najresnejši vlagatelj v naši državi država. Zaenkrat kaže izrazit interes za spodbujanje trga. Eno od njenih učinkovitih orodij je znižanje ključne obrestne mere centralne banke, kar je pomenilo znižanje obrestnih mer za bančne hipoteke. Ukrep je takoj vplival na raven zadolževanja in povzročil oživitev primarnega trga. Po podatkih ministrstva za gradbeništvo se je zadolževanje v prvih sedmih mesecih leta 2023 v primerjavi z enakim obdobjem leta 2015 povečalo za 40 % in se skoraj vrnilo na raven pred krizo.

Yulia Sapor, vodja analitičnega in svetovalnega centra Est-a-Tet: “Hipoteke z državno podporo so bile uvedene kot močno orodje za spodbujanje povpraševanja, ki se je med krizo opazno zmanjšalo. Trenutno je število transakcij na trgu precej visoko kot kažejo Rosreestrovi statistični podatki – v prvih 10 mesecih leta 2023 je bilo 77 % več transakcij kot v enakem obdobju lani , zato ni bilo potrebe po podaljšanju programa. Obrestne mere na hipotekarnem trgu se po koncu programa ne bodo bistveno zvišale, zato bo povpraševanje ostalo precej stabilno, saj so že zdaj na ugodni ravni, v povprečju okoli 12,5-13 %.

Vrnitev zadolževanja med drugim pomeni, da padec dohodkov gospodinjstev ni bil tako katastrofalen, kot se je pričakovalo na začetku krize, in da so potrošniki še vedno pripravljeni vlagati v stanovanja. Obsežni Slovenščina gradbeni trg pa je že začel prejemati dolgo pričakovana sredstva, ki lahko industrijo ponovno poženejo na novo raven.

Dražje od denarja

Kljub močnemu okrevanju financiranja ni verjetno, da bi se v bližnji prihodnosti ponovno vzpostavilo nekdanje naložbeno okolje. Skoraj edini način za ohranitev rasti in dobičkonosnosti gradbenega podjetja je drastično zmanjšanje stroškov. Hkrati je ena od glavnih rezerv povečanje produktivnosti. Po podatkih iz leta 2007 je bila stopnja za domače gradbenike petkrat nižja 21 % stopnje v ZDA v primerjavi z vodilno panogo, ZDA. Tudi ob upoštevanju stopenj rasti v zadnjih letih po različnih ocenah od 5 do 15 % v desetih letih ta številka ni preveč optimistična. Težava ni toliko posledica nizke usposobljenosti strokovnjakov, temveč pomanjkanja sodobne opreme, tehnologije in materialov ter pomanjkanja usposobljenega vodstva – danes je Slovenija na 103. mestu od 144 na svetu po kakovosti sistema vodenja.

Očitno je, da takšna “kompleksna” pomanjkljivost določa razvojne možnosti tako posameznega podjetja kot celotne panoge. Na primer, samo z uvedbo novih tehnologij bi lahko povečali produktivnost dela in posledično skrajšali čas dela in gradnje ter skupne stroške za 15-20 %. V večini primerov stroški izvajanja niso bistveno višji kot pri tradicionalnih, zastarelih metodah in materialih. Praksa to nedvoumno potrjuje.

Uporaba sodobne tehnologije opaža je na primer omogočila pripravo prve faze stanovanjskega naselja Mayak razvijalec Mayak za predčasno dobavo tri mesece pred rokom – v četrtem četrtletju 2023 . Gradnja se je pospešila zaradi uporabe vezanega lesa SVEZA Deck 350, ki prihrani čas pri izvajanju monolitnih del.

“Tudi običajen standardni projekt ima nestandardne elemente – arhitekturne ali inženirske -, kar podaljša čas, potreben za njegovo izvedbo,” pravi Olga Milovanova, vodja razvoja izdelkov v skupini SVEZA. – 25 in 50 mm vezan les – SVEZA Dec 350 – to preprečuje. Ne le da olajša rezanje in striženje na kraju samem, temveč omogoča tudi vizualno merjenje potrebnega napredka projekta pri vezavi armaturne palice brez uporabe merilnega traku ali drugih merilnih orodij.

Strokovnjak dodaja, da na čas in stroške gradnje ne vplivajo le tehnološke značilnosti samega materiala, temveč tudi ergonomičnost njegove embalaže. Z nadgradnjo se lahko čas nakladanja in razkladanja skrajša za do 20 % in poenostavi logistika. Uporaba sodobnih gradbenih sistemov bistveno pospeši gradnjo in poveča njeno varnost. Primer tega je bil projekt uporabe tehnologije montažnih miznih oblik z zložljivimi glavami, ki je za 30 % skrajšal delo pri postavljanju opaža za talno ploščo šestnadstropne srčne zgradbe v Samari.

“Za gradnjo šestnadstropne monolitne stavbe z več kot 25.000 kvadratnimi metri. Za modularni sistem miz je bilo na voljo le šest mesecev. Zelo pomembna je bila tehnološka učinkovitost opaža,” pojasnjuje Maria Mironicheva, vodja marketinga in notranjega komuniciranja pri podjetju PERI. – Pospešeno delo z modularnim sistemom miz je mogoče doseči s tehnologijo vrtljivih glav. Ta funkcija prihrani čas in poveča porabo materialov s preurejanjem in sestavljanjem/razstavljanjem opaža v večjih enotah. Opozoriti je treba tudi na večjo nosilnost opornikov, ki so togo vpeta v tečajne glave.

K tehničnim izboljšavam akterjev ne sili le vse večja konkurenca na vse manjšem trgu, temveč tudi država. Spodbuja uvajanje novih tehnologij z nenehnim povečevanjem zahtev pri gradnji, zlasti z aktivno uporabo tehnologij BIM informacijsko modeliranje stavb . Gre za proces kolektivnega ustvarjanja in uporabe informacij o strukturi, ki opisujejo njen celoten življenjski cikel, od načrtovanja do rušenja.

Po besedah Andreja Beljučenka, direktorja Oddelka za urbanizem in arhitekturo ruskega ministrstva za gradbeništvo, je mogoče, da bo do leta 2023 zahteva po uporabi tehnologij informacijskega modeliranja veljala za določen del vladnih naročil. To pomeni, da brez ustreznih strokovnjakov in programske opreme ne bo mogoče vstopiti v zvezne gradbene programe. Izračun je jasen: BIM omogoča, da je celoten gradbeni proces od projektiranja do predaje popolnoma pregleden in na voljo za poglobljeno revizijo. To bo močno zmanjšalo število “sivih” shem ter racionaliziralo in razširilo davčno osnovo.

“Graditi, ne čakati!” – danes je jasno, da je vejica na pravem mestu. Navsezadnje kriza ni le katastrofa, temveč tudi priložnost za spremembo in začetek novega razvojnega cikla. Novi finančni instrumenti, povečanje konkurenčnosti gradbeništva s pomočjo sodobne tehnologije in osredotočenost na potrebe posameznega potrošnika – jasna priložnost za oživitev in nadaljnji razvoj panoge. Uporabiti ga je treba zdaj.