Pred poletno sezono so se okrepili goljufi, ki goljufajo ljudi, ki želijo najeti stanovanje prek interneta. Po raziskavi, ki jo je aprila letos izvedla služba THE METERS, je več kot 10 % javno dostopnih ponudb za najem dvomljive narave. Pogosto lahko takšne oglase prepoznamo že v fazi ogleda: imajo na primer malo, neuspešnih ali slabe kakovosti fotografij, cena je sumljivo nizka, navedene so le splošne informacije, besedilo oglasa je čustveno zmanipulirano. Pri najemu pogosto prihaja do goljufij. Navajamo nekaj shem, s katerimi goljufi ogoljufajo svoje žrtve.
KAKŠNE SHEME UPORABLJAJO GOLJUFI?
-
Predplačilo. Najemodajalec prosi za predplačilo, ker je na poti in bo prišel vsak dan, vendar morate poslati majhen znesek kot gesto zavezanosti. Prevaranti so pripravljeni predložiti skene potnih listov in izpiske iz zemljiške knjige, da bi dokazali svoje lastništvo. Mnogi ne vedo, da jo lahko dobite na kateri koli nepremičnini, tudi če ni v vaši lasti. Oseba običajno nima ničesar opraviti s stanovanjem. Ko dobi denar, izgine. Takšno nakazilo ni dokumentirano, zato je denar težko vrniti.
-
Brezobzirni nepremičninski posredniki. Oglašujejo luksuzna stanovanja po znižani ceni. Gre za igro pohlepa potencialne žrtve in željo po čim hitrejšem izkoristku donosne ponudbe. Prevaranti vztrajajo pri 50-odstotnem plačilu in podpisu pogodbe. Če pa preberete pogodbo, boste ugotovili, da ni namenjena najemu, temveč iskanju nastanitve. Praviloma je cena te storitve enaka 100 % mesečne najemnine, zato žrtev na koncu plača dvakrat toliko. Med transakcijo se stranki mudi in je raztresena, tako da ne prebere pogodbe. Na koncu morda sploh ne bo dobil tistega, kar želi, če se bo pisno strinjal, da bo plačal za “informacijske storitve”, kar se lahko razume kot kar koli, na primer seznam možnosti, ki se ne ujemajo s prvotnimi pogoji oglasa.
-
“Lastnik”. Oseba, ki je lažni lastnik stanovanja, najdenega na internetu, nagovarja nove najemnike, da morajo takoj plačati varščino in najemnino za prvi mesec. Na primer zato, ker si je stanovanje pravkar ogledal drug kandidat, vi pa ga želite prehiteti. Na koncu se izkaže, da so dokumenti za nepremičnino ponarejeni, najemniki najdejo zmedenega resničnega lastnika, oseba, ki so ji dali denar, pa izgine.
-
Najem stanovanja več osebam hkrati. Na splošno nepremičninski posrednik sporoči, da bo stanovanje pripravljeno za vselitev, tj. da bodo ključi predani jutri, ali da bodo ključi predani takoj, vendar bo zamenjana ključavnica. Naslednji dan se pred stanovanjem pojavi vrsta najemnikov, včasih jih je več deset, od katerih nihče ni zakoniti najemnik.
Nasvet Aleksandra Borisova, namestnika vodje družbe Roskatchestvo, strokovnjaka za varstvo potrošnikov, kako se izogniti goljufijam pri spletnem najemu
KAKO SE IZOGNITI SPLETNIM PREVARAM PRI NAJEMU
Aleksander Borisov, namestnik vodje družbe Roskachevo
“Vedno natančno preberite, kaj podpišete. Ne podpišite brez posvetovanja s prijateljem odvetnikom pogodbe, ki je ne razumete, če menite, da vam ne prodajajo tistega, kar želite, ali če je predmet pogodbe opisan zelo nejasno.”
-
Prepričajte se, da so v pogodbi jasno opredeljeni pogoji, pod katerimi se lahko najemnik predčasno izseli iz stanovanja, postopek nadomestila stroškov popravila, pravila za vračilo varščine itd.
-
Pozorno preberite opis stanovanja in nepremičnine v njem, podatke iz lastniškega lista za stanovanje.
-
Bolje je, da se ne ukvarjate s stanovanjem, ki nalaga dodatne obveznosti npr. v zameno za nižjo ceno najema .
-
Preverite podrobnosti, kot sta iskani naslov in naslov, zapisan v dokumentih stanovanja.
-
Lastnik stanovanja mora imeti listine, ki potrjujejo njegovo lastništvo, sorodniki, tretje osebe in zastopniki ne smejo vzbujati zaupanja. imeti izvirnike lastniških listin kupoprodajne pogodbe, darilne pogodbe itd. .d. .
-
Stanovanje preverite na spletni strani Rosreestra tako, da najemodajalca prosite za izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
-
Ne podlezite čustveni manipulaciji, na primer, če se vam mudi ali ste prisiljeni opraviti nujno plačilo, če vam ne pustijo natančno prebrati pogodbe ali če je ponudba sumljivo ugodna na primer, dobro stanovanje blizu centra Moskve ne more biti enako drago kot enako stanovanje v stanovanjski soseski .
KAJ STORITI, ČE SE ZGODI KAJ NEPRIJETNEGA?
Ob upoštevanju, da so v dejanjih psevdolastnikov/nepremičninskih posrednikov prisotni elementi kaznivega dejanja, predvideni v členu “Kazenski elementi kaznivega dejanja” v Kazenskem zakoniku Ukrajine. 159 Kazenskega zakonika RF je treba na policijo vložiti prijavo o storitvi kaznivega dejanja. V skladu s čl. 151 Kazenski zakonik je prav tisti organ pregona, ki preiskuje zgoraj navedeni člen. V okviru kazenske zadeve je treba vložiti civilni zahtevek za vračilo ukradenih sredstev.
Odločil se je, da se bo odpovedal? Potem bi se morali zavedati, da kriminalcem dopuščate, da nadaljujejo po tej poti in še naprej zavajajo ljudi.
Stanovanj in kakšne nasvete imaš za preprečevanje prevare?